找好服网-国内最大的新开传奇游戏发布网站-www.yabo-bls.com
您现在的位置:找好服网 > 游戏资料 >

首轮土拍揽金全国第一!上海卖地835亿元创历史新高,这家央企成最大赢家

时间:2022-06-10 点击:92

核心提示:6月8日,上海2022年首批集中供地完成了最后一天的出让,4宗位于青浦的地块分别由金地、招商、中铁、大名城摘得。至此,上海首批供地36宗地块全部成交,总出让金达834.7亿元,平均成...

6月8日,上海2022年首批集中供地完成了最后一天的出让,4宗位于青浦的地块分别由金地、招商、中铁、大名城摘得。

至此,上海首批供地36宗地块全部成交,总出让金达834.7亿元,平均成交楼板价19631元/平,平均溢价率3.5%。

“上海本批次出让金达834.7亿,是去年第3批次的1.96倍,比去年首批次(731.1亿元)高了14%,是去年全年总出让金额(2275亿)的37%。同时,这也是上海集中供地以来,单批次出让金最高的一次。” 6月9日,好地研究院研究员方晓泉向时代周报记者指出。

不仅如此,834.7亿元的土地总出让金,也让上海成为今年首批次集中供地城市里出让金最高的城市。而在去年三批集中供地总出让金的排行榜上,上海土地总出让金位列第5位。

招商蛇口拿地超百亿元

在上海首轮集中供地中,招商蛇口的表现颇为突出,独自或以联合体形式包揽4幅地块,分别为普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块、徐汇区斜土街道xh128D-06地块、闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块和青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块。

其中,招商联合体拿下的徐汇区斜土街道xh128D-06地块,成为了所有成交地块中,溢价率最高的一幅地块,达9.6%。该地块成交总价47.3亿元,楼面价8.6万元/平方米。

2021年,招商在上海3个批次供地中,拿地总金额达到169.7亿元。本轮拍地,招商蛇口一举在上海拿下4宗地块,总金额达到117.7亿元。按此计算,今年招商蛇口在上海投资额已经达到去年总额的69%,深耕上海的决心可见一斑。

除了招商蛇口之外,中铁建、厦门建发也在此轮上海集中供地中收获满满。

据统计,此次中国铁建收获3宗地块,斥资69.26亿元;华发和厦门建发以联合体的形式摘得2宗地块,而厦门建发独自拿下1宗地块,3宗地块合计成交价78.4亿元。

值得注意的是,此轮土拍之前,上海首次取消了“招挂复合”的竞价方式,36幅地块均采用挂牌出让的方式。不仅如此,上海还调低了保证金比例,在减轻企业资金压力的同时,也为上海未来的新房市场引入不少“新鲜血液”。

土拍首日,山东黄金&中垠以9.68亿元、19200元/平方米的底价获得宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块;奥林匹克花园宸嘉发展则以底价63.7亿元拿到普陀区长风社区pt0268-09地块,成交楼板价为28382元/平方米。 

6月9日,上海中原地产市场分析师卢文曦在接受时代周报记者采访时指出,一直以来上海拿地的技术门槛比较高,导致过去很多房企可能没有拿地机会。本次上海出现了“新面孔”,这些房企此次能在上海拿到地、敢拿地,证明了企业自身的实力和对上海后市的信心。

房企盈利空间较大

整体溢价率不高,是上海首轮集中供地的另一大特征。

6月8日,同策研究院研究总监宋红卫在接受时代周报记者采访时表示,从利润空间来讲,今年利润空间优于去年,地价房价比平均在50%以下,而去年地价房价比平均值超过50%。本轮土拍的房价地价差介于1.7万~4.5万元/平方米之间。这意味着每个地块都有利润空间,也说明上海土地市场和楼市都比较健康稳定。

“当然,地块之间的利润差异也比较明显。市区地块地价房价比整体偏高,基本在60%左右,外环区域五个新城基本在50%左右,外围非核心区域基本在40%左右。房价地价差也从核心区域位置的的4.5万元/平方米逐渐下降1.7万元/平方米左右。” 宋红卫进一步分析称。

克而瑞CRIC的报告显示,本次上海多家参企业拍的20宗地平均溢价仅6.2%。36宗地块最终19宗地块均为以底价成交。底价成交地块占5成以上,进一步拉低整体溢价率,使得进入一次性报价阶段的地块占到1/3的比例。

在低比例配建的情况下,上海首轮土拍成交地块的利润空间十分可观。

根据克而瑞CRIC测算,36宗商品住宅用地在剔除不可售的商办及自持住宅面积后,平均地房比约为0.51,接近7成的地块房地价差空间超过2万元/平方米。13幅触及中止价进入一次性报价阶段的地块平均地房比达0.58,平均房地价差也达2.3万元/平方米以上,盈利空间充裕。

  • 找好服网(www.yabo-bls.com) © 2022 版权所有 All Rights Reserved.
  • 沪ICP备08001608号-1